Fernwärmepreise einfach erklärt

Die Preisgleitfaktoren und Preise für M-Fernwärme finden Sie hier:
M-Fernwärme: Preise und Versorgungsbedingungen für Fernwärme (PDF, 125 KB)

Fernwärmeverträge laufen oft über viele Jahre. Das führt zu einem Spannungsfeld: 

• Die Fernwärme-Kund*innen wünschen sich Preis- und Planungssicherheit.
• Die Versorger brauchen Flexibilität, um auf Kostenentwicklungen reagieren zu können. 
• Preisänderungsklauseln bilden einen transparenten Kompromiss: Denn die Preise ändern sich nur auf Basis messbarer Indizes, nicht nach Belieben.

Für Kund*innen ist dieses Vorgehen fair, weil: 

• Preise nachvollziehbar und überprüfbar sind. 
• Kostensenkungen ebenso wie Kostensteigerungen weitergegeben werden. 
• Preisanpassungen nach klaren, festgelegten Regeln erfolgen.  

Für Versorger ist dieses Vorgehen fair, weil: 

• Betriebskosten und Marktveränderungen berücksichtigt werden können. 
• langfristige Investitionen sicher refinanziert werden. 
• wirtschaftliche Stabilität bei schwankenden Energiepreisen möglich ist. 

Fazit: 
Preisänderungsklauseln schützen die Fernwärme-Kund*innen vor Willkür und die Versorger vor wirtschaftlichen Risiken. Die Preise sind transparent und rechtlich kontrolliert.  

Entsprechend der AVBFernwärmeV enthalten die Preisänderungsklauseln ein Kostenelement (KE) und ein Marktelement (ME). Über das Kostenelement findet eine Orientierung an den Kosten der Fernwärme statt, über das Marktelement werden die Preise am Wärmemarkt berücksichtigt. 

So werden die Kosten der Fernwärme berücksichtigt, die Preise entwickeln sich aber nicht völlig unabhängig vom Wärmemarkt insgesamt.  Außerdem unterliegen die Fernwärmepreise der Kontrolle der Kartellbehörden. Das schützt die Kund*innen zusätzlich zu den ausführlichen rechtlichen Vorgaben für die Preisbildung.

Bei den SWM erfolgt regelmäßig eine Preisanpassung zum 1. Januar, 1. April, 1. Juli und 1. Oktober eines Jahres.

 Zu den AVBFernwärmeV (PDF, 145 KB)

Fernwärme ist ein regionales Produkt. Jedes Netz hat eigene Voraussetzungen – deshalb unterscheiden sich die Preise je nach Standort und lassen sich nicht direkt vergleichen. Entscheidend für die Preise sind vor allem folgende Faktoren:  

1. Wärmeerzeugung 

Je nach Standort sind unterschiedliche Energiequellen für die Wärmeerzeugung nutzbar – zum Beispiel Gas, Biogas, Biomasse, Solarthermie, Geothermie, thermische Abfallverwertung, Abwärmenutzung oder Strom-zu-Wärme-Technologien wie Großwärmepumpen oder Elektrokesseln. Je nachdem, welche Energiequellen genutzt werden, fallen die Kosten für die Wärmeerzeugung unterschiedlich aus.  

2. Eigenschaften des Wärmenetzes 

Die Kosten für Bau, Wartung und Betrieb eines Wärmenetzes variieren erheblich. Denn sie sind abhängig von der Bauweise, der Länge und dem Alter des Netzes sowie von den örtlichen Bedingungen. So unterscheiden sich die Kosten beispielsweise je nach Bodenbeschaffenheit, je nach Lage des Netzes (im städtischen oder ländlichen Raum mit dichter oder weniger dichten Bebauung), je nach vorhandenen Oberflächen (Fläche mit Kopfsteinpflaster oder Grünfläche) und je nachdem, ob Straßen, Flüsse oder Autobahnen gekreuzt werden müssen. 

3. Anzahl und Struktur der Kundschaft 

Für die Preisgestaltung ist entscheidend, wie viele Kund*innen Wärme beziehen und wie dicht deren Wärmebedarf im Verhältnis zur Netzlänge beziehungsweise zur Fläche des Versorgungsgebiets ist (Stichwort: Wärmeabnahmedichte). Hohe Abnahmedichten machen die Fernwärme besonders wirtschaftlich. Zudem wird der Preis dadurch beeinflusst, welche Gebäudearten an das Netz angeschlossen sind (Ein‑ oder Mehrfamilienhäuser, Gewerbe, Industrie). 

Im Jahr 2024 wurde durch die Fernwärmeverbände AGFW, BDEW und VKU eine Preistransparenzplattform ins Leben gerufen. Seitdem die Preistransparenzplattform online gegangen ist, nehmen die SWM an der regelmäßigen Preisabfrage teil.

Die Preistransparenzplattform gibt Überblick über die jeweiligen lokalen Marktpreise.

Zur Preistransparenzplattform

Die Verwendung der Börsenpreise (EEX-Werte) ist in unseren Fernwärme-Preisformeln definiert und vertraglich fixiert. Der Gaspreis (EEX Gas) bildet dabei zum einen die Kostenentwicklung des zur Fernwärmeerzeugung eingesetzten Energieträgers Erdgas ab. Zum anderen bildet er den gasbefeuerten Teil der Entwicklung des Wärmemarktes in der Region München, der im Wesentlichen durch Heizöl und Erdgas geprägt ist, ab. Zudem finden Sie in unserer Preisformel zum Arbeitspreis das Börsenprodukt EEX Strom, welches die Kostenentwicklung des Pumpstroms für die Geothermie und die strompreisindexierten Müllbezugskosten abbildet. Das Börsenprodukt EEX CO₂ bildet die Kostenentwicklung der zur Fernwärmeerzeugung notwendigen EU-Emissionsberechtigungen ab.

Unter folgendem Link können Sie alle zur Preisbestimmung notwendigen Börsenpreise einsehen:

Zu den EEX‑Marktdaten

Der lokale Ausbau der Geothermie reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energien und somit auch von Energieimporten. Der Ausbau der Geothermie erfordert gleichzeitig aber sehr hohe Investitionen, die aktuell unzureichend gefördert werden. Perspektivisch kann der Ausbau der Geothermie allerdings zu einer Stabilisierung der Fernwärmepreise beitragen.