Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) für ein energieeffizientes Zuhause

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneidertes Beratungsangebot für Hauseigentümer*innen, der von qualifizierten Energieberater*innen ausgestellt wird. Im Sanierungsfahrplan wird der aktuelle Zustand der Immobilie analysiert. Gleichzeitig enthält er empfohlene Sanierungsmaßnahmen. 

Der iSFP kann sowohl als Leitfaden für eine ganzheitliche Sanierung zum Effizienzhaus als auch für eine schrittweise Modernisierung über einen längeren Zeitraum hinweg eingesetzt werden. In beiden Fällen zielt er darauf ab, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern, langfristig Kosten zu sparen und die Umweltauswirkungen zu reduzieren.

Ein iSFP ist sinnvoll, wenn Sie eine umfassende und langfristige energetische Sanierung Ihres Gebäudes planen. Er ist besonders nützlich, wenn Sie Fördermöglichkeiten optimal ausschöpfen wollen und Ihren Energieverbrauch sowie Ihre Energiekosten nachhaltig senken möchten.

Der iSFP unterstützt Sie bei der strukturierten und priorisierten Planung von Sanierungsmaßnahmen, was langfristig wiederum zu Energieeinsparungen führt. Sie profitieren nach Umsetzung von niedrigeren Betriebskosten und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Zudem bietet der iSFP Vorteile bei der Beantragung von Fördergeldern für die energetische Sanierung. 

Mit der Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen erreichen Sie eine fachgerechte Sanierung, welche die CO₂-Emissionen Ihrer Immobilie reduziert und wiederum einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage führen wir ein telefonisches Beratungsgespräch, in dem wir Ihre Fragen klären und den weiteren Ablauf erläutern. Daraufhin folgt der verbindliche Vertragsschluss. Anschließend wird Ihre Immobilie von unseren Energieberater*innen bei einem Vor-Ort-Termin begutachtet, um alle notwendigen Daten zu erfassen und den Sanierungsfahrplan präzise auf Ihre Immobilie abzustimmen. In einem persönlichen Abschlussgespräch erhalten Sie den fertigen iSFP mit einer umfassenden Erläuterung der enthaltenen Empfehlungen. Nun können Sie von den verbesserten Förderbedingungen für Ihre energetische Sanierung profitieren, die Ihnen durch den iSFP zur Verfügung stehen.

Ein iSFP darf nur von qualifizierten und zertifizierten Energieberater*innen erstellt werden. Die Stadtwerke München verfügen über entsprechend ausgebildete Expert*innen und bieten daher eine umfassende und qualifizierte Energieberatung an.

Der iSFP wird im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert, weitere Infos finden Sie hier: Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude. Die SWM beantragen die Fördermittel für Sie. Die genaue Höhe der Förderung hängt auch von der Ausgestaltung des jeweiligen Förderprogramms des Bundeswirtschaftsministeriums ab. 

Für die Umsetzung der im iSFP vorgeschlagenen Sanierungsschritte stehen staatliche Förderungen zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie hier: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM).

Die Landeshauptstadt München ergänzt die bundesweite Förderung um ihr Förderprogramm für Klimaneutrale Gebäude (FKG). Für Hauseigentümer*innen bedeutet das gute Voraussetzungen, um Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen günstiger umsetzen zu können. Weitere Infos zum Förderprogramm der Landeshauptstadt München finden Sie hier: Förderprogramm für Klimaneutrale Gebäude (FKG) 

Antragsberechtigt sind:  

• Eigentümer*innen von selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden 

• Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes 

• Nießbrauchsberechtigte 

• Mieter*innen und Pächter*innen 

Nießbrauchsberechtigte, Mieter*innen und Pächter*innen sind nur antragsberechtigt, wenn sie eine schriftliche Erlaubnis der Eigentümer*innen vorweisen können. 
Der Bauantrag oder die Bauanzeige für das Wohngebäude muss zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens zehn Jahre zurückliegen. 
Zwischen zwei Beratungen für dasselbe Gebäude muss ein Abstand von mindestens vier Jahren liegen. Bei einem Eigentümerwechsel kann jedoch ohne Wartezeit eine Energieberatung für Wohngebäude für dasselbe Gebäude in Anspruch genommen werden. 

Für die Erstellung eines iSFPs sind folgende Unterlagen hilfreich: 

Energieverbrauchsdaten: 

• Strom- und Heizabrechnungen des letzten Jahres; wenn möglich, der letzten drei Jahre 

Gebäudedokumentation: 

• Baupläne oder Grundrisse des Gebäudes 

• Schnitte und Ansichten 

Technische Informationen: 

• Das letzte vorliegende Kaminkehrerprotokoll 

• Dokumentation oder Rechnung von bereits durchgeführten energetischen Sanierungen (z. B. Fensteraustausch oder Dachdämmung) 

Wohnen Sie im Stadtgebiet München, können Sie Baupläne über die Zentralregistratur einsehen: Einsicht in Bauakten. Sollten Ihnen darüber hinaus Informationen fehlen, teilen Sie uns dies bitte bei Ihrer Anfrage mit, damit wir Sie über alternative Datenerhebungsmöglichkeiten informieren können.

Der iSFP ist ab dem Ausstellungsdatum 15 Jahre lang gültig.

Der iSFP dient als Entscheidungshilfe und zeigt die Vorteile einer Komplettsanierung bzw. einer Schritt-für-Schritt-Sanierung auf. Die Entscheidung, ob und in welchem Umfang Sie die im iSFP enthaltenen Vorschläge zur energetischen Sanierung umsetzen, liegt jedoch ganz bei Ihnen. Sie haben jederzeit die freie Wahl, die vorgeschlagenen Maßnahmen nur in Teilen umzusetzen und diese an Ihre persönliche Situation anzupassen.

Bei der Gebäudethermografie misst eine Wärmebildkamera die Oberflächentemperaturen der Gebäudehülle. So lassen sich Wärmeverluste, Feuchtigkeit und Luftundichtigkeiten sichtbar machen, ganz ohne Eingriffe in die Bausubstanz. 

Die besten Ergebnisse liefert eine Thermografie bei kalten Außentemperaturen unter 5 Grad Celsius bei bedecktem Himmel, damit Temperaturunterschiede deutlich sichtbar sind. Am besten im Winter, wenn der Temperaturunterschied zwischen innen und außen besonders groß ist.

Nur so lassen sich alle Bauteile erfassen und eine mögliche Schimmelgefahr zuverlässig erkennen.

Die Durchführung dauert je nach Gebäudegröße rund 1–2 Stunden. Den ausführlichen Bericht mit Thermogrammen, Realbildern, einer verständlichen Ursachenanalyse und konkreten Empfehlungen erhalten Sie innerhalb von etwa zwei Wochen.

Der Bericht umfasst Thermogramme, also Wärmebilder Ihres Gebäudes, sowie Realbilder zur besseren Einordnung der Aufnahmen. Außerdem bekommen Sie eine fachliche Bewertung der erkannten Schwachstellen, Hinweise auf mögliche Ursachen und konkrete Empfehlungen für sinnvolle energetische Verbesserungen.

Ja, die Ergebnisse können Grundlage zur Entscheidung für Sanierungsmaßnahmen und deren Förderanträge sein. In einigen Kommunen ist die Thermografie selbst förderfähig.

Für Eigentümer*innen von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) in München und Umgebung. Wir haben die passende Beratung für Ihr Gebäude, Ihr Budget und Ihre Ziele.

Je nach ausgewähltem Schwerpunkt profitieren Sie von unterschiedlichen Vorteilen. Unsere persönliche Energieberatung oder ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigen Ihnen, wie Sie Energie sparen und Kosten senken können. Unser Förderservice hingegen unterstützt Sie dabei, die passenden Zuschüsse für Ihre geplanten Maßnahmen zu finden. Weitere Angebote wie Gebäudethermografie oder Energieausweise liefern Ihnen wichtige Informationen für die energetische Bewertung Ihrer Immobilie. So erhalten Sie genau die Unterstützung, die zu Ihrem Vorhaben passt.

Wir unterstützen Sie mit verschiedenen Services. Zu unserem Portfolio gehören die persönliche Energieberatung, der Förderservice, die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP), die Durchführung von Gebäudethermografie und die Erstellung verschiedener Energieausweise.

Die Kosten hängen vom gewählten Service und dem Umfang der Beratung ab. Detaillierte Preisangaben finden Sie auf den Seiten der einzelnen Leistungen. Viele unserer Leistungen sind förderfähig, zum Beispiel durch staatliche Zuschüsse. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passenden Förderungen zu nutzen.

Ja, unsere Energieberatung richtet sich sowohl an Eigentümer*innen von Einfamilienhäusern, als auch an Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften (WEGs) und Eigentümer*innen von Mehrfamilienhäusern. Wir berücksichtigen die besonderen Anforderungen bei gemeinschaftlichen Entscheidungen und zeigen Ihnen Lösungen, die für alle Beteiligten sinnvoll sind. So unterstützen wir Sie dabei, die Energiewende auch im größeren Maßstab umzusetzen.

Unsere Expert*innen analysieren Ihr Gebäude vor Ort, prüfen Heizung, Energieverbrauch und Dämmung und geben konkrete Empfehlungen zur Energieeinsparung und sinnvollen Sanierungen. Sie erhalten praxisnahe Tipps, Prioritäten für Maßnahmen und Hinweise zu passenden Förderprogrammen.

Die Beratung ist ideal für alle Haushalte in München, die Energiekosten senken, ihre Heizung modernisieren oder Schimmel vorbeugen möchten. Sie eignet sich besonders für Gebäudeeigentümer*innen, die eine Sanierung planen oder regenerative Energien nutzen möchten.

Die Kosten richten sich nach der Größe Ihres Gebäudes und gelten für Beratungen innerhalb des Stadtgebiets München:

• Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus: 299 € (brutto)
  (maximale Beratungsdauer: bis zu 1,5 Stunden)
• Mehrfamilienhaus (3 bis 4 Wohneinheiten): 449 € (brutto)
  (maximale Beratungsdauer: circa 2 bis 3 Stunden)
• Mehrfamilienhaus (5 bis 15 Wohneinheiten): 549 € (brutto)
  (maximale Beratungsdauer: circa 2 bis 3 Stunden)
• Mehrfamilienhaus (ab 16 Wohneinheiten): Preis auf Anfrage
  (maximale Beratungsdauer: circa 2 bis 3 Stunden)

Die genannten Beratungszeiten sind Richtwerte und können je nach Objekt variieren.

Ja. Bei einem Vor‑Ort‑Termin prüfen wir verschiedene technische Parameter und die individuellen Gegebenheiten Ihres Gebäudes. Dazu gehören zum Beispiel ein geeigneter Aufstellort für die Wärmepumpe, die Gegebenheiten im Heizkeller sowie die Frage, ob eine Einrohrheizung verbaut ist. Auf dieser Basis können wir einschätzen, ob und wie sich eine Wärmepumpe bei Ihnen sinnvoll realisieren lässt.

Sie profitieren von lokaler Expertise, individuellen Empfehlungen und Auskunft zu Förderprogrammen. Unsere Beratung ist praxisnah, unabhängig und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Die Vor-Ort-Beratung dauert in der Regel etwa 1,5 Stunden. Bei größeren Objekten (Mehrfamilienhäusern ab 5 Parteien) kann die Beratungsdauer zwischen 2 bis 3 Stunden variieren. 

Sie erhalten vorab eine Checkliste, in der alle wichtigen Punkte aufgeführt sind. Typische Unterlagen sind zum Beispiel Heizungsdaten, Energieabrechnungen und Informationen zu Ihrem Gebäude, etwa zu bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. So können wir Sie optimal beraten.

Ja, auch Mieter*innen können von einer Stromsparberatung profitieren. Für bauliche Maßnahmen empfehlen wir jedoch die Abstimmung mit den Gebäudeigentümer*innen.

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist oder nach einer umfassenden energetischen Sanierung muss ein neuer Ausweis erstellt werden.

Ein Energieausweis ist verpflichtend, wenn ein Gebäude verkauft, vermietet oder verpachtet wird. Neubauten benötigen immer einen Bedarfsausweis. Ausnahmen gelten für eigengenutzte Wohnhäuser ohne Nutzerwechsel, denkmalgeschützte Gebäude oder sehr kleine Objekte unter 50 m².

Nur qualifizierte Fachleute dürfen einen Energieausweis ausstellen. Bei den SWM übernehmen diese Aufgabe unsere zertifizierten Energieberater*innen, die alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

Im Energieausweis finden Sie die Effizienzklasse Ihres Gebäudes (von A+ bis H), den Kennwert für den Energiebedarf oder -verbrauch, den Hauptenergieträger, die CO₂-Emissionen sowie individuelle Modernisierungsempfehlungen.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre und eignet sich für Gebäude ab Baujahr 1977 oder mit mehr als vier Wohneinheiten.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer Vor-Ort-Analyse. Er ist verpflichtend für ältere oder unsanierte Gebäude sowie für Neubauten.
Beide Ausweisarten enthalten Modernisierungstipps, die zeigen, wie Sie die Energieeffizienz Ihres Gebäudes verbessern können. Wir helfen Ihnen nach Ihrer Anfrage, den passenden Ausweis auszuwählen.

Die Kosten unterscheiden sich je nach Ausweisart. Beim Verbrauchsausweis richtet sich der Preis nach der Anzahl der Wohneinheiten. Den genauen Preis erhalten Sie im Rahmen der Anfrage. Der Bedarfsausweis kostet ab 550 € (brutto) und umfasst den Vor‑Ort‑Termin innerhalb Münchens. Etwaiger Mehraufwand wird vorab kommuniziert und mit 110 € (brutto) pro Stunde berechnet.

Nein, ein Energieausweis gilt immer für das gesamte Gebäude. Eine Ausnahme besteht nur bei klar getrennten Wohn- und Gewerbeeinheiten, für die separate Ausweise erforderlich sind.

Wer bei Verkauf oder Vermietung keinen gültigen Energieausweis vorlegt, muss mit hohen Bußgeldern rechnen. Außerdem sind Angaben wie Ausweisart, Kennwert und Effizienzklasse in Immobilienanzeigen verpflichtend.

Nach einer energetischen Sanierung ist in vielen Fällen ein neuer Energieausweis erforderlich, da sich die Kennwerte und die Effizienzklasse verbessern können.

Für den Energieverbrauchsausweis ist laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) seit dem 01.05.2021 grundsätzlich ein Vor-Ort-Termin vorgesehen.
Dieser Vor-Ort-Termin kann durch das Einreichen geeigneten Bildmaterials ersetzt werden. Nach Auftragseingang erhalten Sie von uns eine kurze Übersicht, welche Fotos wir benötigen und wie Sie diese übermitteln.

Den Energiebedarfsausweis erstellen wir immer mithilfe eines Vor-Ort-Termins, da hierfür eine detaillierte Gebäudeaufnahme erforderlich ist.

Ein individueller Sanierungsfahrplan bringt zusätzliche Vorteile, wenn Sie Fördermöglichkeiten optimal ausschöpfen möchten. Mit dem iSFP ist ein zusätzlicher Bonus von 5 Prozent möglich, sowie die Verdopplung der förderfähigen Kosten. Wir beraten Sie gerne dazu: individueller Sanierungsfahrplan

In den meisten Fällen übernehmen wir die komplette Antragstellung für Sie. Wenn ein Eigenantrag, wie bei der KfW-Heizungsförderung, vorgeschrieben ist, erhalten Sie von uns eine einfache Schritt-für-Schritt-Anleitung, damit alles reibungslos funktioniert.

In der Regel beginnen Sie, wenn eine Förderzusage vorliegt. Wir informieren Sie sofort, sobald der Bescheid eingetroffen ist und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.

Die Dauer hängt vom jeweiligen Förderprogramm ab. Wenn Sie unseren Förderservice nutzen, halten wir Sie über alle Schritte und Fristen auf dem Laufenden und sorgen dafür, dass Ihr Antrag schnell bearbeitet wird.

Förderfähig sind zum Beispiel Dämmung, Lüftung, Heizungsoptimierung oder der Austausch Ihrer Heizung. Wir prüfen Ihren konkreten Fall und zeigen Ihnen alle Möglichkeiten auf.

Nach einem unverbindlichen Erstgespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot von uns. Ihr Vorteil: Unsere Beratungsleistung Förderservice ist ebenfalls förderfähig, sodass sich die Kosten für Sie reduzieren.

Für bestimmte Förderprogramme ist es verpflichtend, einen Energieeffizienz-Expert*in einzubinden. Das gilt insbesondere bei Anträgen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Eine Einbindung ist unter anderem erforderlich für: 

• Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle 
• Anlagentechnik außer Heizung 
• Errichtung, Umbau oder Erweiterung eines Gebäudenetzes 
• Maßnahmen mit iSFP-Bonus 
• Fachplanung und Baubegleitung

Gut zu wissen: Unsere Energieeffizienz-Expert*innen übernehmen diese Aufgaben für Sie, erstellen die notwendigen Nachweise und sorgen dafür, dass Ihr Antrag alle technischen und förderrelevanten Anforderungen erfüllt.