Energieausweis

Seit dem 1. Januar 2009 gilt für alle Wohngebäude in Deutschland die Pflicht zum Energieausweis. Hauseigentümer*innen müssen bei Verkauf, Verpachtung oder bei Mieter*innenwechsel den neuen Käufer*innen oder Mieter*innen den Energieausweis vorlegen. Seit 1. Juli 2009 sind von dieser Ausweispflicht auch Nichtwohngebäude betroffen.

Findet kein Verkauf und kein Wechsel von Pächter*in oder Mieter*in statt, besteht auch keine Pflicht, einen Energieausweis auszustellen. Es ist aber möglich, ihn freiwillig ausstellen zu lassen, was sich zum Beispiel nach einer Modernisierung des Gebäudes anbietet.
Einfamilienhäuser, die vom Eigentümer selbst genutzt und in absehbarer Zeit nicht verkauft werden, brauchen keinen Energieausweis.

Wenn Teile eines Wohngebäudes in erheblichem Maße wohnungsuntypisch und mit deutlich unterschiedlicher energetischer Ausstattung genutzt werden, muss für diesen Bereich ein eigener Energieausweis für Nichtwohngebäude ausgestellt werden.

Der Energieausweis sieht so aus, wie in der beigefügten Abbildung. Er ist ein mehrseitiges Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes beschreibt. Er soll die wesentlichen Gebäudedaten, das Energielabel sowie leicht verständliche Vergleichswerte und Modernisierungsempfehlungen enthalten.

Grundsätzlich können Energieausweise entweder auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs (Energiebedarfsausweis) oder des gemessenen Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis ) ausgestellt werden. Die Gültigkeit des Ausweises beträgt zehn Jahre.

Energiebedarfsausweis

Für den Energiebedarfsausweis wird die für Heizen und Warmwasser theoretisch benötigte Energiemenge eines Gebäudes zugrunde gelegt. Um diese rechnerisch zu bestimmen, werden Informationen wie das Baujahr oder die Anzahl der Wohnungen, die Qualität und Geometrie der Gebäudehülle (Außenwände, Dach, Keller, Fenster und Türen) und die Heizanlage (Heizkessel, Warmwasseranlage, Lüftung) sowie die eingesetzten Energiearten erhoben. Das Verhalten der Nutzer*innen hat hierbei keinen Einfluss. Im Ausweis werden wirtschaftliche, energetische Sanierungsempfehlungen gegeben. Der Energiebedarfsausweis ist für alle Gebäude zugelassen.

Energieverbrauchsausweis 

Ein Ausweis auf Grundlage des tatsächlichen Energieverbrauch eines Gebäudes ist vor allem für Wohngebäude mit vielen Wohnungen sinnvoll. Er beruht auf dem Verbrauch der letzten drei abgerechneten Jahre, wobei Wohnungsleerstände und außergewöhnliche Wetterverhältnisse berücksichtigt und ausgeglichen werden, so dass ein durchschnittlicher Wert entsteht. Bei dieser Art des Ausweises werden spezifische Empfehlungen für Modernisierungsmaßnahmen nur auf Grundlage Ihrer Angaben zum Gebäude im Antragsformular gegeben, da die Gebäudehülle und die Heizungsanlage nicht betrachtet werden.

Der Energieverbrauchsausweis ist für folgende Gebäude zugelassen:

• Nichtwohngebäude
• Wohngebäude, für die der Bauantrag nach dem 01.11.1977 gestellt wurde
• Wohngebäude mit mehr als 4 Wohneinheiten aller Baujahre
• Wohngebäude, die die 1. Wärmeschutzverordnung (WSchV 1977) erfüllen

Ziel des Energieausweises

Der Energieausweis soll Eigentümer*innen, Mieter*innen und Käufer*innen über den Energiebedarf von Gebäuden informieren und aufzeigen, wo Einsparmöglichkeiten bestehen. Außerdem ermöglicht er einen bundesweiten Vergleich des Energiebedarfs von Häusern untereinander und stellt ein Gütesiegel für die energetische Qualität von Gebäuden dar.

Die Gebäudebesitzer*innen sollen durch den Energieausweis motiviert werden, ihre Gebäude zu modernisieren, so dass Energie effizienter eingesetzt und die Umwelt geschont wird.

Nutzen für Mieter*innen und Käufer*innen

Der Energieausweis gibt einen Überblick über die energetische Qualität eines Wohngebäudes, so dass die potenziellen Heizkosten schon von Anfang an einkalkuliert werden können. So können Mieter*innen oder Käufer*innen unterschiedliche Gebäude miteinander vergleichen, bevor sie sich für ein Mietverhältnis oder einen Kauf entscheiden.

Nutzen für Gebäudeeigentümer*innen

Den Besitzer*innen einer Immobilie liefert der Energieausweis wichtige Informationen über energetische Schwachstellen des Gebäudes. Investitionen in die Dämmung der Gebäudehülle oder Erneuerung der Heizungsanlage steigern die energetische Qualität und damit den Wert der Immobilie.

Wer stellt den Energieausweis aus?

Die SWM sind qualifizierter Aussteller

Der Energieausweis muss von qualifizierten und zugelassenen Fachleuten ausgestellt werden. Wir erstellen Ihnen gerne einen Energieausweis für Ihr Wohngebäude. Der entsprechende Antrag kann online mit dem Adobe Reader geöffnet und ausgefüllt werden. Anschließend drucken Sie das Dokument aus und schicken oder faxen es an die angegebene Adresse. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anträge bearbeitet werden können.