Informationen für Mieter*innen und Vermieter*innen

Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (CO2KostAufG)

Am 1. Januar 2023 ist das Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (CO2KostAufG) in Kraft getreten. Es regelt die Aufteilung der Kohlendioxidkosten zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen – je nachdem, welche Verantwortung und welchen Einfluss sie auf den CO₂-Ausstoß eines bestimmten Wohngebäudes haben. Informieren Sie sich im Folgenden darüber, welche Auswirkungen das Gesetz für Sie als Mieter*in oder als Vermieter*in hat.

CO2KostAufG

Das Wichtigste auf einen Blick

Zum Hintergrund: Seit 2021 wird für das Heizen mit Öl oder Erdgas eine CO₂-Abgabe fällig. Bisher mussten Mieter*innen diese Kosten allein tragen. Durch das Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten (CO2KostAufG) werden seit 1. Januar 2023 auch Vermieter*innen an den CO₂-Kosten fürs Heizen mit fossilen Brennstoffen beteiligt – und zwar in Abhängigkeit davon, welchen energetischen Zustand das vermietete Objekt aufweist.

Das sollten Sie wissen:

Das Gesetz gilt nur für brennstoffbetriebene Heizungen und Fernwärmeanschlüsse (z. B. Gasheizungen, Ölheizungen, Kohleheizungen, Fernwärmeheizungen).
Das Gesetz gilt nicht für strombetriebene Heizungen (z. B. Wärmepumpen oder Nachtspeicherheizungen). Bei strombetriebenen Heizungen werden folglich keine CO₂-Kosten zwischen Vermieter*innen und Mieter*innen aufgeteilt.
Die Aufteilung der CO₂-Kosten wird für die meisten Mieter*innen und Vermieter*innen erst ab dem Jahr 2024 relevant.
Betroffen sind Kund*innen, welche Erdgas, Fernwärme oder Wärmetechnik (Contracting) von den SWM beziehen. Detaillierte Informationen finden Sie im Folgenden.
Erdgas: Informationen für die Aufteilung der CO₂-Kosten finden Sie auf Ihrer Erdgas-Rechnung.
Fernwärme: Um die Informationspflichten nach dem CO2KostAufG zu erfüllen, muss neben dem CO₂-Preis auch der heizwertbezogene Emissionsfaktor aus dem Lieferjahr berücksichtigt werden. Dieser kann erst nach Ablauf des Lieferjahres ermittelt werden und liegt somit erst im Folgejahr vor. Zum besseren Verständnis: Für den Abrechnungszeitraum 01.01.2023 bis 31.12.2023 liegt der Emissionsfaktor erst im April des Folgejahres (also April 2024) vor.

Häufig gestellte Fragen und Antworten

Wann wird die CO₂-Kostenaufteilung für Mieterinnen und Vermieterinnen relevant?

Die CO₂-Kostenaufteilung wird in den allermeisten Fällen erst im Jahr 2024 relevant. Denn gemäß CO2KostAufG gilt die Aufteilung der CO₂-Kosten für alle vollständigen Abrechnungszeiträume, die ab dem 1. Januar 2023 beginnen.

Entscheidend ist der Abrechnungszeitraum, in dem der*die Vermieter*in die Nebenkosten auf die Mieter*innen umlegt, und nicht unbedingt der Abrechnungszeitraum der Erdgas- oder Fernwärmerechnung mit dem Energieversorger.

Wie erfolgt die CO₂-Kostenaufteilung zwischen Mieterin und Vermieterin?

Für Gebäude oder Wohnungen in Wohngebäuden gilt ein Stufenmodell, das sich am CO₂-Ausstoß und somit am energetischen Zustand des vermieteten Gebäudes orientiert. Basis für die Berechnung ist der jährliche CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter (m²) Wohnfläche.

Die CO₂-Kostenaufteilung ist im Gesetz wie folgt geregelt:

CO₂-Ausstoß des vermieteten Gebäudes oder der Wohnung pro m² Wohnfläche und Jahr

Anteil Mieter*in

Anteil Vermieter*in

< 12 kg CO₂/m²/a

100 %

0 %

12 bis < 17 kg CO₂/m²/a

90 %

10 %

17 bis < 22 kg CO₂/m²/a

80 %

20 %

22 bis < 27 kg CO₂/m²/a

70 %

30 %

27 bis < 32 kg CO₂/m²/a

60 %

40 %

32 bis < 37 kg CO₂/m²/a

50 %

37 bis < 42 kg CO₂/m²/a

40 %

60 %

42 bis < 47 kg CO²/m₂/a

30 %

70 %

47 bis < 52 kg CO₂/m²/a

20 %

80 %

> = 52 kg CO₂/m²/a

5 %

95 %

Je geringer der CO₂-Ausstoß des Gebäudes, desto geringer fällt der Anteil der zu tragenden CO₂-Kosten für den*die Vermieter*in aus, dafür entsprechend höher für den*die Mieter*in. Andersherum: Je höher der CO₂-Ausstoß des Gebäudes, desto höher auch der CO₂-Kostenanteil für den*die Vermieter*in und umso geringer für den*die Mieter*in.

Erdgas: Wie wird die CO₂-Kostenaufteilung in der Erdgas-Rechnung ausgewiesen?

Ihre bisherige Rechnung wird um den Block „Informationspflicht nach § 3 Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)“ wie folgt erweitert:

Abschnitt vergrößern

Bei der Abbildung handelt es sich um ein fiktives Beispiel.

Fernwärme: Wie wird die CO₂-Kostenaufteilung in der Fernwärme-Rechnung ausgewiesen?

Ihre bisherige Rechnung wird um den Block „Informationspflicht nach § 3 Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG)“ wie folgt erweitert:

Abschnitt vergrößern

Bei der Abbildung handelt es sich um ein fiktives Beispiel. Aus diesem Grund wurde bewusst ein Zeitraum ohne Gültigkeit des CO2KostAufG gewählt. Alle verwendeten Werte (Einheit in kg/MWh, EUR/MWh und MWSt) sind fiktiv. Das Beispiel soll aufzeigen, wie die Informationspflicht umgesetzt wird.

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