Sanierungsfahrplan: iSFP und Fördermöglichkeiten

21.05.2025 I Den individuellen Sanierungsfahrplan können Sie über die Energieberatung der SWM erstellen lassen. Wir geben einen Überblick zu Kosten und Förderung.

Ein Haus energetisch zu sanieren umfasst weit mehr als neue Fenster einzubauen oder die Heizungsanlage zu modernisieren. Wer den Energiebedarf seines Gebäudes analysieren und reduzieren, den Wohnkomfort steigern und staatliche Fördermittel optimal ausschöpfen möchte, braucht eine durchdachte Strategie. Genau hier setzt unser individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) an: ein Instrument, das Eigentümer*innen eine klare Orientierung gibt, wie sie ihr Gebäude schrittweise modernisieren und Maßnahmen passend aufeinander abstimmen können. Lesen Sie in diesem Beitrag, wie ein iSFP funktioniert, welche Vorteile er bietet und wie Sie ihn für Ihr Haus nutzen können.

Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Konzept zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden. Er wird von qualifizierten Energieeffizienz-Expert*innen entwickelt. Diese begutachten den aktuellen energetischen Zustand des Hauses vor Ort und erstellen dann einen mehrstufigen Plan. Dieser zeigt, wie das Gebäude in mehreren, sinnvoll aufeinander abgestimmten Schritten energetisch verbessert werden kann.

Ein iSFP enthält nicht nur technische Details zu einzelnen Maßnahmen, sondern auch wirtschaftliche Kennzahlen, Kostenschätzungen und eine Übersicht möglicher Energieeinsparungen. Besonders wichtig: Der Plan ist individuell auf das jeweilige Gebäude und die Bedürfnisse der Eigentümer*innen zugeschnitten. Es handelt sich also nicht um ein standardisiertes Gutachten, sondern um ein maßgeschneidertes Konzept.

Technische Planung, wirtschaftliche Orientierung und Fördermöglichkeiten

Das Ziel eines iSFP ist es, eine langfristige Sanierungsstrategie zu entwickeln, die wirtschaftlich tragfähig ist, den energetischen Standard des Gebäudes deutlich verbessert und staatliche Förderungen voll ausschöpft. Die darin empfohlenen Maßnahmen sind beispielsweise:

Dämmmaßnahmen können den Heizenergiebedarf reduzieren
Möglicher Einsatz erneuerbarer Energien wie Photovoltaik
Verbesserung des Raumklimas und des Wohnkomforts
Werterhaltung oder -steigerung der Immobilie

Gleichzeitig berücksichtigt der Plan auch realistische Investitions-Etappen, so dass die Sanierung schrittweise und passend zur finanziellen Lage der Eigentümer*innen erfolgen kann.

Wie läuft die Erstellung eines iSFP ab?

Ein iSFP entsteht in mehreren Etappen:

1. Beratung und Begehung

Zunächst wenden Sie sich als Eigentümer*in an zertifizierte Energieeffizienz-Expert*innen bei den SWM. Diese begutachten das Gebäude vor Ort. Dabei inspiziert unser*e Expert*in die baulichen Gegebenheiten sowie die technischen Anlagen (zum Beispiel Heizungsanlage, Fenster, Dach) und analysiert den Energieverbrauch.

2. Analyse und Ausarbeitung

Auf Grundlage dieser Daten erstellt der*die Berater*in eine detaillierte Ist-Analyse des Gebäudes und entwickelt daraus ein Sanierungskonzept mit mehreren aufeinander aufbauenden Maßnahmen. Die Reihenfolge der Maßnahmen wird so gewählt, dass sie technisch sinnvoll und wirtschaftlich realisierbar sind.

3. Präsentation des Plans

Der fertige Sanierungsfahrplan wird Ihnen genau erklärt. Bei Bedarf auch in einer Eigentümerversammlung, falls es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt. Der Plan enthält konkrete Empfehlungen, einen groben Zeitrahmen und eine Übersicht der zu erwartenden Kosten und Energie-Einsparung.

Was kostet ein Sanierungsfahrplan und was wird gefördert?

Die Kosten für einen iSFP hängen vom Gebäudetyp und dem Aufwand der Analyse ab. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in München bieten die SWM einen Pauschalpreis für 1.990 Euro brutto (inkl. 19 Prozent MwSt.) an. Für Mehrfamilienhäuser können Sie ebenfalls die Erstellung eines iSFP anfragen. Der Preis richtet sich hier nach der Anzahl der Wohneinheiten.

Weitere Informationen finden Sie unter "Unsere Leistungen und Preise für die Erstellung Ihres individuellen Sanierungsfahrplans": Mehr zum Sanierungsfahrplan (iSFP)

BAFA-Förderung: Bis zu 50 Prozent Zuschuss möglich

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Erstellung eines Sanierungsfahrplans im Rahmen der „Energieberatung für Wohngebäude“. Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Anzahl der Wohneinheiten:

Einfamilienhaus: bis zu 650 Euro Zuschuss
Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten): bis zu 850 Euro
Zusätzliche Förderung von 250 Euro bei Vorstellung des iSFP in einer Eigentümerversammlung

Stand: 21.05.2025

Das bedeutet: Ein großer Teil der Beratungskosten kann durch Förderungen übernommen werden – ein lohnenswerter Einstieg in die energetische Modernisierung. Alle aktuellen Details zur Förderung finden Sie auf der Webseite des BAFA: Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude

Langfristige Vorteile eines Sanierungsfahrplans

Ein iSFP ist mehr als ein Bericht, er ist ein strategischer Wegweiser, der Sie als Eigentümer*in über Jahre begleitet. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:

Planungssicherheit: Klare Handlungsempfehlungen statt unzusammenhängender Maßnahmen
Transparenz: Realistische Einschätzungen von Kosten, Einsparungen und Zeitrahmen
Förderchancen maximieren: Hinweise auf zum Zeitpunkt der Planung verfügbare Förderprogramme 
Wertsteigerung der Immobilie: Energetisch sanierte Gebäude können einen höheren Marktwert erzielen.

Wie lange ist der Sanierungsfahrplan gültig?

Ein individueller Sanierungsfahrplan hat eine Gültigkeit von 15 Jahren. Das bedeutet: Eigentümer*innen können die empfohlenen Maßnahmen über einen längeren Zeitraum hinweg realisieren, ohne den Anspruch auf Fördermittel zu verlieren. Voraussetzung dafür ist, dass die Maßnahmen mit dem iSFP übereinstimmen.

Für wen lohnt sich ein iSFP besonders?

Der iSFP ist ideal für:

Private Eigentümer*innen, die ihr Einfamilienhaus energetisch modernisieren möchten
Wohnungseigentümergemeinschaften, die umfangreiche Sanierungsmaßnahmen planen
Vermieter*innen, die energetisch sanieren und Fördermittel in Anspruch nehmen wollen
Hauskäufer*innen, die den Zustand einer Immobilie besser einschätzen möchten

Fazit: Der iSFP als Planungsgrundlage für eine energetische Gebäudesanierung

Wer seine Immobilie energetisch sanieren will, steht vor komplexen Entscheidungen: Welche Maßnahmen sind sinnvoll? Welche Reihenfolge ist technisch machbar? Welche Fördermittel stehen zur Verfügung? Der individuelle Sanierungsfahrplan liefert auf all diese Fragen klare Antworten. Er schafft Transparenz, Struktur und Planbarkeit und sorgt dafür, dass keine Förderchance ungenutzt bleibt.

Ein gut geplanter Sanierungsprozess beginnt mit einer fundierten Beratung. Lassen Sie sich die Kosten für Ihren iSFP fördern und setzen Sie Ihre energetischen Ziele effizient, wirtschaftlich und zukunftssicher um.