Klimafreundliches Quartier Kirschgärten dank regionaler erneuerbarer Energien

SWM kooperieren mit ECKPFEILER Immobilien Gruppe

Mit den ganzheitlich konzipierten „Kirschgärten“ liefert das Immobilienunternehmen ECKPFEILER eine Blaupause für klimaneutrales Wohnen. Ein Pionierprojekt mit den Stadtwerken München (SWM) sorgt dabei für die klimafreundliche Wärme- und Kälteversorgung. Als Vorreiter der Energie- und Wärmewende arbeiten die SWM an einer CO2-freien Energieversorgung der Stadt. Im Wärmebereich setzen sie auf die mittelfristig CO2-freie Fernwärme. Dort, wo eine Fernwärmeversorgung nicht möglich ist, unterstützen sie mit Wärmepumpen-Angeboten oder im größeren Maßstab bei der Umsetzung von nachhaltigen Quartierslösungen. So wie beim neuen Wohnquartier Kirschgärten, das in Untermenzing entstehen wird.

Das Quartier Kirschgärten

Voraussichtlich 2027 werden die ersten Mieter*innen in die Kirschgärten einziehen, wo in den kommenden Jahren rund 1.500 Wohnungen im Bereich eines heute voll versiegelten Gewerbegebiets entstehen. Zwischen den Wohngebäuden wird das Gesamtbild durch eine 24.000 Quadratmeter große öffentliche Parkanlage mit mehr als 400 Bäumen abgerundet, was rund einem Fünftel des Areals entspricht. Die Kirschgärten sind gemäß Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) dann das nachhaltigste Quartier in Deutschland.

Robert Harle, Technischer Geschäftsführer der ECKPFEILER Immobilien Gruppe: „ECKPFEILER baut grundsätzlich so nachhaltig wie möglich. Holz als nachwachsender Rohstoff, Photovoltaikanlagen auf dem Dach, Mobilitätskonzepte mit vielfältigen Sharingangeboten, energetische Optimierung – wir setzen das um, was sinnvoll ist. Und wir wollen dabei immer noch ein bisschen besser werden. So haben wir uns zum Ziel gesetzt, die Kirschgärten emissionsfrei mit Energie zu versorgen – und das nicht nur rein rechnerisch. Wenn man hohe Ziele hat, muss man auch Dinge tun, die noch niemand zuvor gemacht hat. Wir freuen uns, dass wir mit den SWM einen kompetenten und konstruktiven Partner gefunden haben, der bereit ist, neue Wege zu suchen und auch zu gehen.“

Die hervorragende Klimabilanz des Quartiers beruht auch darauf, dass die Energie für die Wärme- und Kälteversorgung aus rein regenerativen Quellen stammt.

Dr. Florian Bieberbach, Vorsitzender der SWM Geschäftsführung: „Als der Münchner Energieexperte forcieren wir die Münchner Wärmewende auch mit Quartierlösungen. Unser ausgefeiltes Konzept zur Wärme- und Kälteversorgung mit Sektorkopplung aus Strom und Wärme hat einen wesentlichen Anteil daran, dass die Kirschgärten ihre Ziele in Sachen Nachhaltigkeit und DGNB-Platin-Zertifizierung erfüllen können. Wir freuen uns sehr darüber, die ECKPFEILER Immobilien Gruppe mit diesem Vorzeigeprojekt langfristig zu unterstützen und auch außerhalb unseres Fernwärmenetzes skalierbare Nahwärme-Lösungen für das Gelingen der Wärmewende demonstrieren zu können.“

Sonnenstrom und Erdwärme für die Kirschgärten

Gemeinsam mit der ECKPFEILER Immobilien Gruppe haben die SWM ein innovatives und nachhaltiges Wärme- und Kälteversorgungskonzept entwickelt, das regionale erneuerbare Energien nutzen wird. Die SWM planen und errichten die Wärme- und Kälteversorgung für das gesamte Quartier und werden diese auch langfristig betreiben.

Mehrere Grundwasserbrunnen werden dazu erstellt und mit einem Grundwassernetz verbunden. Daran sind die dezentral in den Wohngebäuden untergebrachten Wärmepumpen und Wärmetauscher angeschlossen. Die Wärmepumpen versorgen die Gebäude effizient mit Wärme für Raumheizung und Warm­wasserbereitung. In vielen Gebäuden wird das Grundwasser auch zur Temperierung an heißen Sommertagen beitragen – ein weiterer Vorteil dieser Ressource in Quartieren kann so genutzt werden.

Der Stromverbrauch der Wärmepumpen soll vorrangig durch die auf den Gebäudedächern angebrachten Photovoltaik-Anlagen gedeckt werden. Darüber hinaus soll Strom aus regionalen Erneuerbaren-Anlagen zum Einsatz kommen. Außerdem werden die SWM den Bewohner*innen der Kirschgärten ein Mieterstromangebot aus den PV-Dachanlagen vor Ort unterbreiten. So kann ein möglichst großer Anteil an lokal erzeugtem Ökostrom direkt im Quartier genutzt werden.

Digitalisierung trägt zu optimalem Betrieb bei

Die ECKPFEILER Immobilien Gruppe und die SWM stellen hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bei der Wärme- und Kälteversorgung. Deshalb werden sie über die Planungsphase hinaus auf ideale Rahmenbedingungen für den Einsatz hocheffizienter Grundwasserwärmepumpen-Technik achten und die Anlagen im Betrieb laufend optimieren. So sollen insbesondere Möglichkeiten der Digitalisierung von Anlagenbetrieb, Nutzerverhalten und Wetterprognosen über ein quartiersübergreifendes Energiemanagementsystem die Mess-, Steuer- und Regelungstechnik der Wärme- und Kälteversorgung positiv beeinflussen.

Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW)

Die SWM haben für die Wärme- und Kälteversorgung des Quartiers BEW-Fördermittel beantragt und zum 30.4.2025 den Fördermittelbescheid erhalten. Das Vorhaben wird vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz gefördert. Finanziert durch die Europäische Union – NextGenerationEU.*

Mehr zu den Kirschgärten gibt es auf https://kirschgaerten.de/.

Mehr zu den SWM Angeboten u.a. für Immobilienentwickler gibt es auf https://www.swm.de/geschaeftskunden.

_{*Die geäußerten Ansichten und Meinungen sind ausschließlich die des Autors/der Autoren und spiegeln nicht unbedingt die Ansichten der Europäischen Union oder der Europäischen Kommission wider. Weder die Europäische Union noch die Europäische Kommission können für sie verantwortlich gemacht werden.}