Sanierungsfahrplan: iSFP und Fördermöglichkeiten
Den individuellen Sanierungsfahrplan können Sie über die Energieberatung der SWM erstellen lassen. Wir geben einen Überblick zu Kosten & Förderung.
Ein Haus energetisch zu sanieren umfasst weit mehr als neue Fenster einzubauen oder die Heizungsanlage zu modernisieren. Wer langfristig Energie sparen, den Wohnkomfort steigern und staatliche Fördermittel optimal ausschöpfen möchte, braucht eine durchdachte Strategie. Genau hier setzt unser individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) an: ein Instrument, das Eigentümer*innen eine klare Orientierung gibt, wie sie ihr Gebäude schrittweise modernisieren und Maßnahmen passend aufeinander abstimmen können. Lesen Sie in diesem Beitrag, wie ein iSFP funktioniert, welche Vorteile er bietet und wie Sie ihn für Ihr Haus nutzen können.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Konzept zur energetischen Sanierung von Wohngebäuden. Er wird von qualifizierten Energieeffizienz-Expert*innen entwickelt. Diese begutachten den aktuellen energetischen Zustand des Hauses vor Ort und erstellen dann einen mehrstufigen Plan. Dieser zeigt, wie das Gebäude in mehreren, sinnvoll aufeinander abgestimmten Schritten energetisch verbessert werden kann.
Ein iSFP enthält nicht nur technische Details zu einzelnen Maßnahmen, sondern auch wirtschaftliche Kennzahlen, Kostenschätzungen und eine Übersicht über die zu erwartende Energieeinsparung. Besonders wichtig: Der Plan ist individuell auf das jeweilige Gebäude und die Bedürfnisse der Eigentümer*innen zugeschnitten. Es handelt sich also nicht um ein standardisiertes Gutachten, sondern um ein maßgeschneidertes Konzept.
Zielsetzung: Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Förderfähigkeit
Das Ziel eines iSFP ist es, eine langfristige Sanierungsstrategie zu entwickeln, die wirtschaftlich tragfähig ist, den energetischen Standard des Gebäudes deutlich verbessert und staatliche Förderungen voll ausschöpft. Die darin empfohlenen Maßnahmen sind beispielsweise:
- Senkung der Heizkosten durch Dämmung
- Senkung des CO₂-Ausstoßes durch den Einsatz regenerativer Energien
- Verbesserung des Raumklimas und des Wohnkomforts
- Werterhaltung oder -steigerung der Immobilie
Gleichzeitig berücksichtigt der Plan auch realistische Investitions-Etappen, so dass die Sanierung schrittweise und passend zur finanziellen Lage der Eigentümer*innen erfolgen kann.
Wie läuft die Erstellung eines iSFP ab?
Ein iSFP entsteht in mehreren Etappen:
1. Beratung und Begehung
Zunächst wenden Sie sich als Eigentümer*in an zertifizierte Energieeffizienz-Expert*innen bei den SWM. Diese begutachten das Gebäude vor Ort. Dabei inspiziert unser*e Expert*in die baulichen Gegebenheiten sowie die technischen Anlagen (zum Beispiel Heizungsanlage, Fenster, Dach) und analysiert den Energieverbrauch.
2. Analyse und Ausarbeitung
Auf Grundlage dieser Daten erstellt der*die Berater*in eine detaillierte Ist-Analyse des Gebäudes und entwickelt daraus ein Sanierungskonzept mit mehreren aufeinander aufbauenden Maßnahmen. Die Reihenfolge der Maßnahmen wird so gewählt, dass sie technisch sinnvoll und wirtschaftlich realisierbar sind.
3. Präsentation des Plans
Der fertige Sanierungsfahrplan wird Ihnen genau erklärt. Bei Bedarf auch in einer Eigentümerversammlung, falls es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt. Der Plan enthält konkrete Empfehlungen, einen groben Zeitrahmen und eine Übersicht der zu erwartenden Kosten und Energie-Einsparung.
Was kostet ein Sanierungsfahrplan und was wird gefördert?
Die Kosten für einen iSFP hängen vom Gebäudetyp und dem Aufwand der Analyse ab. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in München bieten die SWM einen Pauschalpreis für 1.990 € brutto (inkl. 19 % MwSt.) an. Was unsere Leistung für die Erstellung eines iSFP bei Ein- & Zweifamilienhäusern umfasst, können Sie unter Leistungen und Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einsehen. Für Mehrfamilienhäuser können Sie ebenfalls die Erstellung eines iSFP anfragen. Der Preis richtet sich hier nach der Anzahl der Wohneinheiten. Weitere Informationen finden Sie unter Leistungen und Preise für Mehrfamilienhäuser.
BAFA-Förderung: Bis zu 50 % Zuschuss möglich
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert die Erstellung eines Sanierungsfahrplans im Rahmen der „Energieberatung für Wohngebäude“. Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Anzahl der Wohneinheiten:
- Einfamilienhaus: bis zu 650 Euro Zuschuss
- Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten): bis zu 850 Euro
- Zusätzliche Förderung von 250 Euro bei Vorstellung des iSFP in einer Eigentümerversammlung
Stand: 21.05.2025
Das bedeutet: Ein großer Teil der Beratungskosten kann durch Förderungen übernommen werden – ein lohnenswerter Einstieg in die energetische Modernisierung. Alle aktuellen Details zur Förderung finden Sie auf der Webseite des BAFA.
Der iSFP-Bonus: Extra-Zuschuss für Einzelmaßnahmen
Ein entscheidender Vorteil des iSFP ist der sogenannte iSFP-Bonus. Wenn Eigentümer*innen eine in ihrem Sanierungsfahrplan empfohlene Einzelmaßnahme umsetzen, erhalten sie einen zusätzlichen Förderbonus in Höhe von 5 % der Investitionssumme. Mit iSFP verdoppeln sich außerdem die förderfähigen Kosten und das pro Wohneinheit. Mehr Informationen finden Sie unter der Bundesförderung für effiziente Gebäude.
Berechnungsbeispiel:
Sie planen eine Fassadendämmung, die 30.000 Euro kostet. Ohne iSFP beträgt die Förderung durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) 15 % – also 4.500 Euro. Mit iSFP erhöht sich die Förderung auf 20 %, also 6.000 Euro.
Langfristige Vorteile eines Sanierungsfahrplans
Ein iSFP ist mehr als ein Bericht, er ist ein strategischer Wegweiser, der Sie als Eigentümer*in über Jahre begleitet. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
- Planungssicherheit: Klare Handlungsempfehlungen statt unzusammenhängender Maßnahmen
- Transparenz: Realistische Einschätzungen von Kosten, Einsparungen und Zeitrahmen
- Förderchancen maximieren: Zugang zu zusätzlichen Fördermitteln wie dem iSFP-Bonus
- Wertsteigerung der Immobilie: Energetisch sanierte Gebäude können einen höheren Marktwert erzielen.
- Beitrag zum Klimaschutz: Die Reduktion des Energieverbrauchs kann sich positiv auf CO₂-Emissionen auswirken.
Wie lange ist der Sanierungsfahrplan gültig?
Ein individueller Sanierungsfahrplan hat eine Gültigkeit von 15 Jahren. Das bedeutet: Eigentümer*innen können die empfohlenen Maßnahmen über einen längeren Zeitraum hinweg realisieren, ohne den Anspruch auf Fördermittel zu verlieren. Voraussetzung dafür ist, dass die Maßnahmen mit dem iSFP übereinstimmen.
Für wen lohnt sich ein iSFP besonders?
Der iSFP ist ideal für:
- Private Eigentümer*innen, die ihr Einfamilienhaus energetisch modernisieren möchten
- Wohnungseigentümergemeinschaften, die umfangreiche Sanierungsmaßnahmen planen
- Vermieter*innen, die energetisch sanieren und Fördermittel in Anspruch nehmen wollen
- Hauskäufer*innen, die den Zustand einer Immobilie besser einschätzen möchten
Fazit: Der iSFP als Schlüssel zu einer nachhaltigen Gebäudesanierung
Wer seine Immobilie energetisch sanieren will, steht vor komplexen Entscheidungen: Welche Maßnahmen sind sinnvoll? Welche Reihenfolge ist technisch machbar? Welche Fördermittel stehen zur Verfügung? Der individuelle Sanierungsfahrplan liefert auf all diese Fragen klare Antworten. Er schafft Transparenz, Struktur und Planbarkeit und sorgt dafür, dass keine Förderchance ungenutzt bleibt.
Ein gut geplanter Sanierungsprozess beginnt mit einer fundierten Beratung. Lassen Sie sich die Kosten für Ihren iSFP fördern und setzen Sie Ihre energetischen Ziele effizient, wirtschaftlich und zukunftssicher um.
Energieberatung
Noch nicht die passende Antwort gefunden? In unserem FAQ-Bereich beantworten wir Ihnen die wichtigsten Fragen rund um das Thema Sanierungsfahrplan und Energieberatung.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein maßgeschneidertes Beratungsangebot für Hauseigentümer*innen, der von qualifizierten Energieberater*innen ausgestellt wird. Im Sanierungsfahrplan wird der aktuelle Zustand der Immobilie analysiert. Gleichzeitig enthält er empfohlene Sanierungsmaßnahmen.
Der iSFP kann sowohl als Leitfaden für eine ganzheitliche Sanierung zum Effizienzhaus als auch für eine schrittweise Modernisierung über einen längeren Zeitraum hinweg eingesetzt werden. In beiden Fällen zielt er darauf ab, die Energieeffizienz Ihrer Immobilie zu verbessern, langfristig Kosten zu sparen und die Umweltauswirkungen zu reduzieren.
Ein iSFP ist sinnvoll, wenn Sie eine umfassende und langfristige energetische Sanierung Ihres Gebäudes planen. Er ist besonders nützlich, wenn Sie Fördermöglichkeiten optimal ausschöpfen wollen und Ihren Energieverbrauch sowie Ihre Energiekosten nachhaltig senken möchten.
Der iSFP unterstützt Sie bei der strukturierten und priorisierten Planung von Sanierungsmaßnahmen, was langfristig wiederum zu Energieeinsparungen führt. Sie profitieren nach Umsetzung von niedrigeren Betriebskosten und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Zudem bietet der iSFP Vorteile bei der Beantragung von Fördergeldern für die energetische Sanierung.
Mit der Umsetzung der empfohlenen Maßnahmen erreichen Sie eine fachgerechte Sanierung, welche die CO₂-Emissionen Ihrer Immobilie reduziert und wiederum einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Nach Ihrer unverbindlichen Anfrage führen wir ein telefonisches Beratungsgespräch, in dem wir Ihre Fragen klären und den weiteren Ablauf erläutern. Daraufhin folgt der verbindliche Vertragsschluss. Anschließend wird Ihre Immobilie von unseren Energieberater*innen bei einem Vor-Ort-Termin begutachtet, um alle notwendigen Daten zu erfassen und den Sanierungsfahrplan präzise auf Ihre Immobilie abzustimmen. In einem persönlichen Abschlussgespräch erhalten Sie den fertigen iSFP mit einer umfassenden Erläuterung der enthaltenen Empfehlungen. Nun können Sie von den verbesserten Förderbedingungen für Ihre energetische Sanierung profitieren, die Ihnen durch den iSFP zur Verfügung stehen.
Ein iSFP darf nur von qualifizierten und zertifizierten Energieberater*innen erstellt werden. Die Stadtwerke München verfügen über entsprechend ausgebildete Expert*innen und bieten daher eine umfassende und qualifizierte Energieberatung an.
Der iSFP wird im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert, weitere Infos finden Sie hier: Bundesförderung Energieberatung für Wohngebäude. Die SWM beantragen die Fördermittel für Sie. Die genaue Höhe der Förderung hängt auch von der Ausgestaltung des jeweiligen Förderprogramms des Bundeswirtschaftsministeriums ab.
Für die Umsetzung der im iSFP vorgeschlagenen Sanierungsschritte stehen staatliche Förderungen zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie hier: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM).
Die Landeshauptstadt München ergänzt die bundesweite Förderung um ihr Förderprogramm für Klimaneutrale Gebäude (FKG). Für Hauseigentümer*innen bedeutet das gute Voraussetzungen, um Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen günstiger umsetzen zu können. Weitere Infos zum Förderprogramm der Landeshauptstadt München finden Sie hier: Förderprogramm für Klimaneutrale Gebäude (FKG)
Antragsberechtigt sind:
-
Eigentümer*innen von selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden
-
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes
-
Nießbrauchsberechtigte
-
Mieter*innen und Pächter*innen
Nießbrauchsberechtigte, Mieter*innen und Pächter*innen sind nur antragsberechtigt, wenn sie eine schriftliche Erlaubnis der Eigentümer*innen vorweisen können.
Der Bauantrag oder die Bauanzeige für das Wohngebäude muss zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens zehn Jahre zurückliegen.
Zwischen zwei Beratungen für dasselbe Gebäude muss ein Abstand von mindestens vier Jahren liegen. Bei einem Eigentümerwechsel kann jedoch ohne Wartezeit eine Energieberatung für Wohngebäude für dasselbe Gebäude in Anspruch genommen werden.
Für die Erstellung eines iSFPs sind folgende Unterlagen hilfreich:
Energieverbrauchsdaten:
-
Strom- und Heizabrechnungen des letzten Jahres; wenn möglich, der letzten drei Jahre
Gebäudedokumentation:
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Baupläne oder Grundrisse des Gebäudes
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Schnitte und Ansichten
Technische Informationen:
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Das letzte vorliegende Kaminkehrerprotokoll
-
Dokumentation oder Rechnung von bereits durchgeführten energetischen Sanierungen (z. B. Fensteraustausch oder Dachdämmung)
Wohnen Sie im Stadtgebiet München, können Sie Baupläne über die Zentralregistratur einsehen: Einsicht in Bauakten. Sollten Ihnen darüber hinaus Informationen fehlen, teilen Sie uns dies bitte bei Ihrer Anfrage mit, damit wir Sie über alternative Datenerhebungsmöglichkeiten informieren können.
Der iSFP ist ab dem Ausstellungsdatum 15 Jahre lang gültig.
Der iSFP dient als Entscheidungshilfe und zeigt die Vorteile einer Komplettsanierung bzw. einer Schritt-für-Schritt-Sanierung auf. Die Entscheidung, ob und in welchem Umfang Sie die im iSFP enthaltenen Vorschläge zur energetischen Sanierung umsetzen, liegt jedoch ganz bei Ihnen. Sie haben jederzeit die freie Wahl, die vorgeschlagenen Maßnahmen nur in Teilen umzusetzen und diese an Ihre persönliche Situation anzupassen.