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Projektentwicklung Immobilien

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Projektentwicklung für Liegenschaften der SWM

Als verantwortungsvolles und nachhaltig orientiertes Unternehmen leisten wir durch Entwicklung und Verkauf nicht betriebsnotwendiger Immobilien einen kontinuierlichen Beitrag zu einer positiven Entwicklung Münchens und zum Wohle seiner Bürger. Industriell genutzte Flächen werden aufgewertet und Platz für neuen Wohnraum sowie Unternehmensansiedlungen geschaffen.

Wir betreuen das Immobilienportfolio von der ersten Idee über die Realisierung bis zur Fertigstellung oder Veräußerung. Unser Ziel ist dabei stets eine nachhaltige, markt- und zukunftsgerechte Bereitstellung von Grundstücken und Immobilien, die dem späteren Nutzer hohe Qualität und Funktionalität bietet.

Flächenentwicklung – Baurechtschaffung und Grundstückstransaktionen

Über eine umfassende Begleitung aller Schritte der Flächenkonversion (Baurecht, Erschließung, Vermarktung) generieren wir kontinuierliche Erträge für den Konzern und leisten insbesondere durch die intensive Wohnraumentwicklung einen wichtigen Beitrag zur Entlastung des gesamten Mietwohnungsmarkts in München.

Schaffung und Sicherung von Baurecht auf Flächen für:

  • betriebliche Zwecke des Kerngeschäfts
  • Wohnungsbau
  • gewerbliche Projekte

Projektentwicklung – Hochbauprojekte

Wir sind als Bauherren und Projektträger tätig für übergreifende Bauvorhaben bei Neubauten bzw. Sanierungen für externe und interne Kunden mit anschließender Veräußerung oder Vermietung. Dazu gehört auch die Optimierung der Wirtschaftlichkeit unserer bestehenden Betriebsgebäude.

Wir analysieren die Standortbedingungen, entwickeln Nutzungskonzepte, erarbeiten die Wirtschaftlichkeitsberechnungen, klären die rechtlichen Rahmenbedingungen und schaffen die baurechtlichen Voraussetzungen. Wir erbringen die Wettbewerbssteuerung sowie Projektleitung und -koordination und agieren dabei als Entwickler unserer eigenen Immobilien oder im Auftragsverhältnis für externe Kunden.

Mit unserer Erfahrung in der Abwicklung komplexer Bauvorhaben stellen wir einen optimalen Projektablauf im Hinblick auf Qualität, Kosten und Termine sicher.

Wohnungsbauprojekte

SWM Wohnungsbau Isoldenstraße

Isolden-/ Rümannstraße
Nutzer:
diverse Drittnutzer
Standort: ehemaliger Standort des Betriebshofs der Elektroversorgung
Programm: Baurechtschaffung und Grundstücksvorbereitung, Entwicklung von 360 Wohneinheiten (teilweise im geförderten Wohnungsbau), Kindertagesstätte, Kinderkrippe und Hort

SWM Wohnungsbau Müllerstraße

Müllerstraße 7
Nutzer: diverse Drittnutzer
Standort: ehemaliger Standort des Heizkraftwerks
Programm: Zur Wohnbebauung wurde 2007 das Gelände des ehemaligen Heizkraftwerks veräußert. Durch den Erhalt des 56 Meter hohen Turms wird auch die industrielle Nutzung in Erinnerung bleiben

Gewerbliche Projekte

SWM Gewerbeimmobilien SWM Zentrale

SWM Zentrale
Nutzer: SWM
Standort: ehemaliges Gaswerksgelände an der Dachauer Straße 148
Programm: Neubau eines Büro-und Verwaltungskomplexes für ca. 2.700 Arbeitsplätze mit Betriebszentrum
Ziel: Objekt mit besonders niedrigem Gesamtenergiebedarf in ökologischer Bauweise

SWM Gewerbeimmobilien M-Campus

M-Campus - der neue Technologiestandort Münchens
Nutzer:
diverse Drittnutzer, SWM und Landeshauptstadt München
Standort: auf dem Gelände der SWM
Programm: Baurechtschaffung und Grundstücksvorbereitung, Bereitstellung von 73.500 m² Bauland für Büro-, Labor-, Produktions- oder Werkstattflächen für die Ansiedlung innovativer und technologisch orientierter Unternehmen

SWM Gewerbeimmobilien Blumenstraße

Blumenstraße 19/Müllerstraße 18
Nutzer:
Landeshauptstadt München, Lokalbaukommission
Standort: ehemalige Zentrale der SWM
Programm: Sanierung, Umbau und Erweiterung für die Landeshauptstadt München

SWM Gewerbeimmobilien Unterer Anger

Anger Palais, Unterer Anger 3
Nutzer:
diverse gewerbliche Mieter
Standort: ehemaliges Bürogebäude der Gaswerke
Programm: Umbau des ehemaligen Verwaltungsgebäudes. Das Anwesen wurde nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten komplett saniert und dabei eine reizvolle Einheit aus historischer Bausubstanz und modernster Bürotechnik erzielt

SWM Gewerbeimmobilien Münchner Technologie Zentrum

MTZ - Münchner Technologie Zentrum
Nutzer:
Headquarter, Start-Up Unternehmen
Standort: M-Campus, Agnes-Pockels-Bogen
Programm: Bau eines Büro- und Technologieparks mit modularer und flexibler Gebäudestruktur für innovative und technisch orientierte Unternehmen, 2008 fertiggestellt bildet das MTZ den Auftakt des M-Campus

SWM Gewerbeimmobilien Stachus

Stachus - das größte Untergrundbauwerk Europas
Nutzung:
Passarelle unter der Sonnenstraße, Einkaufszentrum, Parkgarage, U- und S-Bahn
Programm: 2005 wurden die unterirdischen baulichen Anlagen von der Landeshauptstadt München übernommen. Umfangreiche technische Sanierung und Neugestaltung des Stachusbauwerks mit ca. 100.000 m² Geschossfläche. Projektpartnerschaft mit der Einkaufszentrum Stachus München GmbH.

SWM Gewerbeimmobilien Gaszählerwerkstätte

Gaszählerwerkstätte
Nutzer:
SWM, diverse Drittnutzer
Standort: SWM Zentrale
Programm: Sanierung und Umbau in ein multifunktionales Konferenz- und Tagungszentrum inkl. sechs Seminarräumen und einem eingebauten Cateringbereich. Der große Saal bietet Platz für bis zu 300 Besucher.

SWM Gewerbeimmobilien Blumenstraße

Blu 28 - Blumenstraße 28
Nutzer:
Heye Group, HTP und ein weiteres Unternehmen
Standort: ehemalige Zentrale der Elektrizitätswerke
Programm: Sanierung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Elektrizitätswerke zu einer Büroimmobilie mit Fokus auf Medien und Kommunikation

Entwicklungsprojekt IT Rathaus

IT-Rathaus München
Nutzer: Landeshauptstadt München; Eigenbetrieb it@M
Standort: M-Campus
Programm: Bau eines Rechenzentrums für den IT-Betrieb der Landeshauptstadt München und eines Bürogebäudes für 780 Beschäftigte inkl. Kantine

Sanierung Einsteinstraße 28

Einsteinstraße 28
Nutzer: Münchner Volkshochschule
Standort: ehemalige Direktion der Münchner Verkehrsbetriebe
Programm: Sanierung und Umgestaltung der beiden historischen Ensemble-Bauten an der Einsteinstraße zum neuen Bildungszentrum der MVHS

Entwicklung Wohnungsbaugrundstücke

Entwicklung Wohnungsbaugrundstücke
Im Zuge der SWM Ausbauoffensive werden weitere Standorte zur Realisierung von Wohnungsbau entwickelt und den SWM im Rahmen des Werkswohnungsbaus bzw. dem Wohnungszweck zur Verfügung gestellt. In den kommenden Jahren sollen 500 weitere Wohnungen für die Mitarbeiter entstehen.

Bauvorhaben Werksviertel

Werksviertel München
Standort:
Grafinger Straße
Programm: Acht unterschiedliche Eigentümer haben sich zusammengetan, um hinter dem Ostbahnhof ein neues urbanes Stadtquartier auf einer Fläche von 38 ha entstehen zu lassen. Momentan läuft das Bebauungsplanverfahren. Weitere Infos zur Planung gibt es unter: www.werksviertel.de.

Kreativquartier Dachauer-/Heßstraße
Standort: Lagerstandort der SWM
Programm: Die Stadt München, der Freistaat Bayern und die SWM sind im Besitz der insgesamt ca. 20 ha großen Fläche nordwestlich der Münchner Altstadt. Das  Areal wird heute überwiegend nicht mehr genutzt. Dort soll ein Stadtquartier entstehen, das Wohnen, Arbeiten, Kunst und Wissen vereint.

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