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SWM Asset Management

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Asset Management

Mit einer zu verwaltenden Fläche von 35 Millionen m² ist der Bereich Immobilien ein wesentlicher Bestandteil der SWM. Er entwickelt und betreut das Immobilienportfolio der SWM.

Im Mittelpunkt unseres Property Managements steht der ganzheitliche Ansatz, den Ertrag des Immobilienportfolios nachhaltig für den Konzern zu optimieren und durch individuelle Betreuung den vielfältigen Interessen unseres Kerngeschäfts gerecht zu werden. Wir decken alle erforderlichen Leistungen innerhalb des Lebenszyklus einer Immobilie vollständig ab.

Die Verwaltung und das Management der Immobilien befindet sich dabei in den Händen des Asset Managements. Im Fokus steht dabei das Property Management unserer betrieblich genutzten Immobilien und nicht-betriebsnotwendigen Immobilien, sowie der Wohnimmobilien für unsere Mitarbeiter.

Um einen optimalen Gebäudebetrieb der SWM Immobilien zu erreichen, beraten wir die Kerngeschäftsbereiche und verantworten die effiziente und kostenoptimierte Nutzung der betriebsnotwendigen Immobilien. Dazu gehören:

  • Erzeugungsanlagen     
  • Infrastrukturelle Anlagen  
  • Bäderbetriebe

Projekt Bahnhofsoffensive

Im Zuge der Bahnhofsoffensive werden die SWM/MVG die zentralen U-Bahnhöfe Marienplatz, Hauptbahnhof und Sendlinger Tor durch die Sanierung der Bauwerke und Modernisierung der Sperrengeschosse wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzen.

Ziel der Modernisierung ist eine funktionale und räumliche Aufwertung zu generieren. Weiterhin soll den U-Bahnhöfen wieder ein modernes, freundliches und offenes Erscheinungsbild verliehen werden, um die Übersichtlichkeit und das Sicherheitsempfinden für die Fahrgäste und Passanten zu erhöhen.

Mit der Sanierung der Bauwerke Marienplatz sowie Hauptbahnhof wurde bereits begonnen. Unsere Leistungsschwerpunkte umfassen die Bereiche Property- und Project-Management sowie die ganzheitliche und aktive Vermietung sämtlicher Gewerbeflächen in den U-Bahnhöfen.


Weitere Informationen zur Planung gibt es unter: www.mvg-mobil.de

Externe Vermietung

Wir steuern ein nachhaltiges Miet- und Gebäudemanagement der nicht betriebsnotwendigen Immobilien der SWM (kaufmännisch, technisch und infrastrukturell). Dabei verfügen wir über eine heterogene Gebäudestruktur von aufwändig sanierten Bürogebäuden, Gebäuden für temporäre Vermietungskonzepte oder landwirtschaftliche Flächen.

Aktuelle Immobilienangebote

Werkswohnungen

SWM Wohnungsbau Isoldenstraße

Weiterhin leisten wir durch Bau, Bestandspflege und Vermietung unserer Werkswohnungen einen wesentlichen Beitrag für die SWM als sozialer Arbeitgeber. Derzeit verfügen wir über 600 eigene Werkswohnungen. Durch den Neubau von 500 weiteren Wohnungen bis 2020 sorgen wir auch zukünftig für eine nachhaltige Versorgung der Mitarbeiter mit bezahlbarem Wohnraum.

 

Im Einzelnen verteilen sich unsere Dienstleistungen auf folgende Aufgabenbereiche:

Zum kaufmännischen Asset Management gehören die Eigentümervertretung, Abschluss und Beendigung von Mietverhältnissen, Übernahme und Rückgabe von Mietflächen, Nebenkostenabrechnungen und die Betriebskostenoptimierung.

Im technischen Asset Management stellen wir den laufenden Betrieb der Immobilien sicher und führen regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch. Wir sind für die Ausschreibungen und Vergabe von Bauleistungen sowie für die Überwachung von Kostenplänen, Bauqualität und Terminen verantwortlich.

Im infrastrukturellen Asset Management betreuen wir die professionelle Ausschreibung, Beauftragung und Kontrolle aller im Zusammenhang mit der Immobilie bestehenden Dienstleistungen und stehen unserem Kerngeschäft als qualifizierter Ansprechpartner in allen Immobilienangelegenheiten zur Verfügung.

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SWM Immobilien Hausfront

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